BOLIG

Verditakst

Byggelånsoppfølging

Tilstandsrapport

REKLAMASJONSRAPPORT

Uavhengig kontroll

Overtagelsesbefaring / forhåndsbefaring 

STRIPEAVSTÅELSE AV EIENDOM

Verdigrunnlaget fastsettes med bakgrunn i eiendommens objektive salgsverdi, dvs. eiendommens antatte markedsverdi i et fritt marked. Markedsverdi vurderes i henhold til internasjonalt anerkjente verdivurderings-standarder (IVSC, RICS), definert som det estimerte beløp en eiendom kan omsettes for på verdisettelsestidspunktet mellom en villig kjøper og en villig selger, i en transaksjon på en armlengdes avstand, etter tilstrekkelig markedsføring og der partene hver handlet velinformert, forsvarlig og uten tvang. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen, sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av vedlikeholdet av boligen, dog uten at det er gjort grundige undersøkelse av den tekniske tilstanden.

Långiver forlanger normalt en byggelånsoppfølging i forbindelse med at det gis byggelån for oppføring av nybygg og større ombygginger. Det vil normalt bli utført kontroll av tillatelser til oppføring av bygget, fremdriftsplaner, betalingsplaner, prosjektøkonomi og teknisk kvalitet. Utbetalinger av byggelånet anvises i takt med tilførte verdier på eiendommen. Kontrollen har først og fremst til hensikt å unngå økonomisk tap for långiver dersom entreprenøren skulle bli insolvent.

I tilstandsrapporten legges det spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene som var gjeldende den gang bygningene/bygningsdelene ble oppsatt.

Oppdraget går ut på å vurdere de forhold det klages på når en eiendom skifter eier. Normalt utføres det en befaring på stedet i tillegg til en gjennomgang av tilgjengelig saksdokumentasjon. Reklamasjonsrapporten omfatter ikke vurdering av de juridiske sidene i saken. De økonomiske konsekvenser av reklamasjonen beregnes med utbedring/tap i forhold til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.

Plan- og Bygningsloven har fra den 1.1.2013 innført krav til uavhengig kontroll. Dette innebærer kontroll ved utførelsen av våtrommenes fuktsikring, og kontroll av klimaskjermens lufttetthet. Videre skal prosjektering av disse områder, samt entreprenørens kvalitetssikringssystem- kontrolleres.

Hensikten med befaringen er å avdekke eventuelle avvik i forhold til kvaliteter definert i avtaledokumentene (Norges Lover, kontrakter, tekniske forskrifter og Norsk standard).

Ved overtagelse overtar kjøper risikoen for boligen, inkludert avvik som burde eller kunne vært oppdaget på overtagelsestidspunktet. Vi kan bistå med fagkompetanse, og å kontrollere at boligen er etter gjeldende regler og i god stand. Videre bistår vi med anbefalinger dersom det oppstår tvist eller avvik som avdekkes.

Vurderingen utføres i ofte i forbindelse med reguleringsplan iverksatt på grunn av ny infrastruktur. Oppgaven er da å fastsette marginalverdien på eiendommen, som en differanse mellom salgsverdi før og etter inngrepet med arealavståelse