NÆRING
Verditakst/verdivurdering
Verdigrunnlaget fastsettes med bakgrunn i eiendommens objektive salgsverdi, dvs. eiendommens antatte markedsverdi i et fritt marked. Markedsverdi vurderes i henhold til internasjonalt anerkjente verdivurderings-standarder (IVSC, RICS) definert som det estimerte beløp en eiendom kan omsettes for på verdisettelsestidspunktet mellom en villig kjøper og en villig selger, i en transaksjon på en armlengdes avstand, etter tilstrekkelig markedsføring og der partene hver handlet velinformert, forsvarlig og uten tvang.
Rapporten inneholder en beskrivelse av objektet, inkludert arealangivelse og metodevalg som underlag for vurderingen. Vi har et bredt nettverk av markedsaktører som gir oss oppdateringer på markedsdata som benyttes ved verdifastsettelse.
Ved eierskifte anbefales det utført en teknisk DD/tilstandsrapport.
Teknisk / due diligence
I rapporten legges det spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold, som er særlig relevante ved eierskifte, og drift og vedlikehold av eiendommen. Teknisk DD er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert, med hensyn til forskriftsmangler, vedlikeholdsetterslep og fremtidige vedlikeholdsbehov. Rapporten kan benyttes som grunnlag for budsjettering og planlegging av vedlikeholds-, rehabiliterings- og oppgraderingstiltak.
Reklamasjonsrapport
Oppdraget går ut på å vurdere de forhold det klages på når en eiendom skifter eier. Normalt utføres det en befaring på stedet, i tillegg til en gjennomgang av tilgjengelig saksdokumentasjon. Reklamasjonsrapporten omfatter ikke vurdering av de juridiske sidene i saken. De økonomiske konsekvenser av reklamasjonen beregnes med utbedring/tap i forhold til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
Byggelånsoppfølging
Långiver forlanger normalt en byggelånsoppfølging i forbindelse med at det gis byggelån for oppføring av nybygg og større ombygginger.
Det vil normalt bli utført kontroll av tillatelser til oppføring av bygget, fremdriftsplaner, betalingsplaner, prosjektøkonomi og teknisk kvalitet. Utbetalinger av byggelånet anvises i takt med tilførte verdier på eiendommen. Kontrollen har først og fremst til hensikt å unngå økonomisk tap for långiver dersom entreprenøren skulle bli insolvent
Leietaker opphør / overtakelsesbefaring
Hensikten med befaringen er å avdekke eventuelle avvik i forhold til kvaliteter definert i avtaledokumentene ved overtagelse/overlevering. Ofte avtales det at leieobjektet skal tilbakeleveres i «kontrakst- og håndtverksmessig god stand» eller «i samme stand som ved overtakelsen». Vi kan bistå med fagkompetanse og å kontrollere at objektet er etter gjeldende avtaler, Eventuelle avvik fra referansenivået registreres og kostnadsberegnes. Videre bistår vi med anbefalinger dersom det oppstår tvist.